不動産売買や賃貸には、各種許認可が必要なことがよくあります。 例えば、農地転用、水路農道の占用許可(法定外公共物の占用許可)、テナント看板の設置許可(届出)など。 また、「相続」というキーワードを考えた際にも、不動産の取り扱いが必要な場合があります。 弊社では、こういった場合に不動産の売却、賃貸の可否、有利、不利、そしてその際の手続きの流れ、メリット・ディメリットなどを総合的かつワンストップでお手伝いさせて頂いております。
【 これで安心して先に進めます 】
第2380日
みなさんこんばんは!
実は、明日は出張で大阪へ一日、出かけてきます。
これ、不動産売買の決済のためなんですが、この売買がちょっと変わっていましてね。
・物件は富山県富山市にある中古住宅。
・売主さんは福岡県の法人さん。だけど、担当者は東京都所在の関連企業さんの所属。
・買主さんは富山県富山市の法人さんなんですが、関連企業が大阪にあり、今回の売買の担当者さんが大阪にいる。
・売側の仲介が弊社(富山県富山市)
・買側の仲介が大阪所在の不動産業者さん。
・手続きの担当の司法書士さんは大阪の方。
なので、登場人物が結構いて、日本中を情報が走り回っている^^;
富山の不動産を売買するのに、大阪で決済なんですよね。
明日は、
売主の担当者さんが東京から。
仲介の僕が富山から。
大阪に集合します!
遠距離移動を伴う決済は、緊張しますね〜
権利書(登記識別情報)は大丈夫か?
今回の売主さんは法人さんで、ハンコの持ち出しはできない会社さんなので、委任状や登記書類等は大丈夫か?
売主さんの担当者さんは法人の代表者さんではないので、権限の授与証明書(委任状)は大丈夫か?
売買残代金の金額や固定資産税精算金の金額は間違っていないか?
振込先の確認や入金確認の状況は大丈夫か?
領収証の準備は?
などなど、心配はつきません。
今日も今朝から担当者さんとの事前最終確認の電話やメールの応酬です。
買主側仲介さん、売主ご担当者さん、担当司法書士さんなど、登場人物の皆さんにご連絡を取らせていただいておいたら、なんとか安心^^
司法書士さんもご丁寧な方で、
「もう一度、書類をチェックしたら改めてご報告しますね」
って言ってくださり、後ほど改めて、
「ご懸念の書類もしっかりありますので大丈夫ですよ。ご丁寧に確認していただいてありがとうございます」
って。
嬉しいですね〜
こういう対応をしてくださる司法書士さんなら、安心してお任せできますし、明日はお会いするのが楽しみです。
ということで、明日は早朝から電車移動になりますので、現地での対応はもちろん、通話での対応も難しくなりますので、悪しからずご了承くださいませ。
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昨日の写真です。
これでも一応、経営者なので、年に一度お邪魔するんです。
現在は職員さんを雇ってはいないので、ほとんど何も申告するものはないのですが、それでもね^^
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先日、ラジオに出演させていただいた時の音声データや、
任意売却の事例などをYoutubeで紹介しています。 よかったら、ぜひ^^
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